Компания Proekt43 может разработать базовый состав проектной документации для получения разрешения на строительство только в том составе, которое требует законодательство, не тратя время и средства на разработку полного комплекта. Это очень удобно, когда требуется быстро получить разрешение и начать строительство. Срок разработки такой документации от 3-х дней, при наличии всех исходных данных, а стоимость начинается от 25 000 рублей.
Разрешение на строительство обеспечивает соблюдение всех требуемых норм, а также архитектурного плана города или деревни. Это позволяет местной мэрии контролировать ход работ.
Самострой без разрешения – вне закона! Такие здания заставят снести. К тому же накажут виновных штрафом. Только официальная документация подтверждает законность проводимых работ.
Разрешение выдается органами самоуправления после поступления заявления от хозяина земли. В таком случае владелец участка сможет спокойно начинать застройку. Не придется переживать по поводу споров с соседями и правильностью границ строения.
Основой для успешной выдачи разрешения является безукоризненно составленный проект. Он содержит в себе информацию о порядке и способе проведения всего перечня работ.
Разработка проектов – задача отдельных организаций. Лучше доверить одной компании составление документации. Это означает, что ответственность за возведение здания будет концентрироваться в одних руках. А значит, все необходимые мероприятия будут выполнены максимально четко и в срок.
Дополняют проект технические условия. Они регламентируют подведение к дому коммуникаций. Выдачей подобных бумаг занимаются коммунальные службы.
Проект согласуется и проходит регистрацию в государственных органах. После этого он прикрепляется к заявлению. Также потребуются документы, подтверждающие права собственности или долгий период аренды. Срок выдачи – десять дней. Но на практике обычно процедура затягивается. Всевозможные правки и изменения чаще всего неизбежны.
После получения на руки желаемого документа в местный градостроительный отдел в десятидневный срок необходимо предоставить копию проекта для внесения данных в общую базу.
Удобным вариантом для ухода от бумажной волокиты является обращение за помощью к профильным компаниям. Это бережет время и нервную систему. Бюрократические препоны и коррупционные лабиринты в данном случае не страшны.
Частному лицу для возведения дома высотой до трех этажей включительно достаточно предоставить всего несколько бумаг. Но строение может быть предназначено для проживания только одной семьи.
Первый документ должен подтверждать право собственности на территорию. Это может быть свидетельство о регистрации, постановление о выделении земли или что-то другое. Также следует предоставить схему, отображающую планировку участка, и градостроительный план территории. Последний документ можно получить в местной администрации.
«Важно понимать, что разрешение напрямую связано с земельным участком, а не с фамилией его хозяина или организации-владельца земли. Исключение составляют лишь отдельные случаи».
Если назначением возводимого строения станет проживание двух семей или более, то указанный упрощенный подход не применяется.
Разрешение на строительство не требуется в случаях:
• при возведении гаража, садового домика, только на соответствующих «дачных» территориях и не для ведения бизнеса;
• при работах с некапитальными сооружениями (если построить беседку, то никаких документов не потребуется);
• при возведении вспомогательных построек (таковыми можно считать баню, сарай);
• проведение строительных работ на участке сооружений или строений вспомогательного характера эксплуатации;
• работы, оказывающие влияние на конструкцию зданий капитального характера в случае, если это безопасно.
Экземпляр архитектурного проекта дома с хозяйственными постройками необходимо отнести на утверждение в местное Управление архитектуры и градостроительства.
В пакет документов также входят: личный паспорт лица, занимающегося строительством (оригинальный вариант и его копия), кадастровый паспорт, градостроительный план, правоустанавливающий документ на землю (ксерокопия и оригинал), заявление, согласие соседей на проведение работ, лицензия архитектурного бюро.
Для проведения геолого-разведочных работ с целью определения свойств грунта на территории застройки, связанных с этим рисков и особенностей возводимой конструкции, следует заказать акт обследования соответствующими специалистами. Также потребуется топографическая съемка, сведения о коммуникациях и инфраструктуре.
Жилые здания большой площади потребуют большего внимания. Придется дополнительно получить некоторые бумаги.
«Для дома с размахом (общая площадь более 500 «квадратов») следует дополнительно получить архитектурно-планировочное задание».
Для индивидуальной жилой застройки срок действия разрешительных бумаг составляет десять лет. В случае долгостроя, когда даже такого длительного периода оказалось недостаточно, можно обратиться за продлением в мэрию. Заявить о просьбе в письменной форме требуется не позднее шестидесяти дней до окончания срока действия. Если за истекший период никакие строительные работы на территории не проводились – можно ожидать отказ.
